Dziedziczenie nieruchomości w Europie przez obcokrajowców – jak to wygląda w praktyce?

Planuję przejąć nieruchomość po członku rodziny, który posiadał dom w Hiszpanii, będąc obywatelem innego kraju UE. Czy w takiej sytuacji stosuje się prawo kraju, w którym znajduje się nieruchomość, czy prawo kraju pochodzenia zmarłego? Chciałbym wiedzieć, jak uniknąć podwójnego opodatkowania i jakie formalności prawne muszę spełnić jako osoba mieszkająca poza tym państwem. Będę wdzięczny za wskazówki dotyczące europejskich regulacji spadkowych, które mogą mieć tutaj zastosowanie.

W przypadku spadków w UE kluczowe jest Rozporządzenie spadkowe nr 650/2012. Zasadą jest, że stosuje się prawo kraju, w którym zmarły miał miejsce zwykłego pobytu, chyba że w testamencie wybrano prawo kraju obywatelstwa. Warto sprawdzić zasady nabywania nieruchomości przez obcokrajowców, bo formalności w Hiszpanii mogą być dość zawiłe.

Hiszpania ma specyficzne podatki od spadków (Impuesto de Sucesiones), które zależą od regionu, w którym znajduje się dom. Koniecznie skontaktuj się z hiszpańskim notariuszem, bo to on przeprowadza procedurę 'escritura de herencia'.

Nie zapomnij o uzyskaniu numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero), bez tego nie ruszysz z żadną formalnością w hiszpańskim urzędzie czy banku. To podstawa przy każdej czynności prawnej z nieruchomością.

Jeśli zastanawiasz się, co zrobić z tym domem po przejęciu, warto sprawdzić opcje wynajmu długoterminowego, co może pomóc w pokryciu kosztów utrzymania nieruchomości i podatków spadkowych.

Podwójne opodatkowanie to częsty problem. Polska i Hiszpania mają podpisaną umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, więc zazwyczaj podatek zapłacony w Hiszpanii odlicza się od kwoty należnej w Polsce, ale najlepiej skonsultować to z doradcą podatkowym.

Wszystko zależy od tego, czy zmarły pozostawił testament. Jeśli nie, sprawa spadkowa może wymagać uzyskania Europejskiego Poświadczenia Spadkowego, które ułatwia dowodzenie praw do majątku w innym kraju UE.

Przygotuj się na spore koszty notarialne i podatkowe. W Hiszpanii wysokość podatku od spadków zależy od stopnia pokrewieństwa, a niektóre wspólnoty autonomiczne oferują spore ulgi dla najbliższej rodziny.

Pamiętaj, że w Hiszpanii obowiązuje tzw. 'plusvalía municipal', czyli podatek od wzrostu wartości gruntu, który płaci się przy przeniesieniu własności nieruchomości. To często pomijany koszt, o którym warto pamiętać.

Warto sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Czasem lepiej odrzucić spadek, jeśli długi przewyższają wartość domu, dlatego najpierw poproś o wyciąg z 'Registro de la Propiedad'.

Jeśli planujesz w przyszłości inwestować w inne kraje, warto wiedzieć, że istnieją też programy typu Golden Visa, choć w Twoim przypadku sprawa dotyczy dziedziczenia, a nie zakupu inwestycyjnego.

Najlepiej znaleźć prawnika w Hiszpanii, który specjalizuje się w prawie spadkowym dla obcokrajowców. Próba załatwienia tego samodzielnie z Polski może być bardzo stresująca przez barierę językową i różnice w procedurach.