Gdzie inwestować w Europie Wschodniej? Najlepsze wschodzące rynki nieruchomości w 2024 roku

Zastanawiam się nad dywersyfikacją mojego portfela inwestycyjnego i szukam obiecujących rynków nieruchomości w regionie Europy Wschodniej. Gdzie według Was widzicie największy potencjalny wzrost cen mieszkań oraz najwyższe stopy zwrotu z najmu w najbliższych latach? Czy warto teraz patrzeć na mniejsze miasta akademickie w Polsce, czy lepiej rozejrzeć się w krajach bałtyckich lub na Bałkanach?

Cześć! Jeśli szukasz wysokich stóp zwrotu z najmu, mniejsze miasta akademickie w Polsce, takie jak Lublin, Rzeszów czy Łódź, potrafią zaskoczyć. Koszt zakupu metra kwadratowego jest tam znacznie niższy niż w Warszawie czy Krakowie, a popyt ze strony studentów i młodych pracowników stale rośnie.

Ja bym bardzo uważał na mniejsze rynki w obecnych realiach gospodarczych. Warto sprawdzić najnowsze prognozy dla europejskiego rynku nieruchomości – czego spodziewać się w 2025 roku?, bo sytuacja makroekonomiczna mocno wpływa na płynność mniejszych miast.

Zdecydowanie polecam kraje bałtyckie, a szczególnie Wilno i Tallin. Rynek jest tam bardzo transparentny, a gospodarki cyfrowe napędzają napływ dobrze zarabiających specjalistów, co przekłada się na stabilny wzrost cen mieszkań.

A myślałeś o Bałkanach? Albania i Czarnogóra zyskują na popularności, zwłaszcza nad the coast, ale turystyczny charakter tych miejsc sprawia, że najem bywa bardzo sezonowy. Trzeba dobrze kalkulować koszty zarządzania.

Zgadzam się z przedmówcą co do Polski regionalnej. Sam mam dwie kawalerki w Opolu i stopa zwrotu netto trzyma się na poziomie ok. 6-7%. Przy mniejszym kapitale na start to o wiele lepsza opcja niż przeinwestowanie w stolicy.

Zanim zdecydujesz się na konkretny kraj w Europie Wschodniej, zadaj sobie pytanie, czy interesuje Cię tylko miasto, czy może szukasz alternatyw. Czasami zamiast klasycznego mieszkania opłaca się sprawdzić, gdzie w Europie najtaniej kupić dom? Szukam opcji na start, co daje zupełnie inne możliwości.

Kraje bałtyckie mają świetną infrastrukturę i łatwość w obsłudze zdalnej dla inwestorów zagranicznych. Rynek w Rydze jest na przykład stosunkowo tani w porównaniu do Tallinna, chociaż wzrost cen tam dopiero przyspiesza.

Dywersyfikacja to zawsze dobry krok, ale wschód Europy bywa specyficzny politycznie. Pamiętaj, żeby brać pod uwagę ryzyko geopolityczne, zwłaszcza jeśli myślisz o inwestycjach blisko wschodniej granicy.