Jak szukać okazji inwestycyjnych i nieruchomości w trudnej sytuacji w Europie?

Zastanawiam się nad inwestowaniem w nieruchomości typu 'distressed properties' poza granicami Polski, głównie w Europie Zachodniej i Południowej. Gdzie szukać wiarygodnych ofert takich okazyjnych nieruchomości, które są sprzedawane poniżej wartości rynkowej przez komorników lub banki? Czy istnieją jakieś konkretne platformy internetowe lub strategie networkingowe, które polecacie dla inwestorów zagranicznych?

Cześć! Temat bardzo ciekawy, zwłaszcza że rynek w Europie Południowej mocno się zmienia. Jeśli interesują Cię Włochy czy Hiszpania, kluczem są oficjalne portale rządowe z licytacjami komorniczymi, takie jak włoskie 'PVP Giustizia'.

Zanim zdecydujesz się na konkretny kraj, koniecznie sprawdź podatki od nieruchomości w Europie: zestawienie kraj po kraju, bo opłaty notarialne i podatki od zakupu 'distressed' potrafią mocno zaskoczyć i zniszczyć całą marżę.

W Hiszpanii bardzo dobre oferty można znaleźć na portalach agregujących nieruchomości z banków, takich jak Solvia czy Haya Real Estate. Często sprzedają oni pakiety wierzytelności.

Ja szukam okazji głównie we Francji. Tam platforma 'Ventes-Judiciaires' publikuje informacje o licytacjach sądowych. Trzeba mieć jednak na uwadze specyfikę rynku, o której przeczytasz w artykule życie we Francji czy we Włoszech? Porównanie cen nieruchomości i stylu życia.

Networking na miejscu to podstawa. Zamiast szukać w internecie, lepiej nawiązać relacje z lokalnymi zarządcami nieruchomości (administracją budynków) oraz prawnikami specjalizującymi się w upadłościach.

Zwróć uwagę na to, gdzie generuje się najwyższy pasywny dochód. Czasem lepiej kupić droższą nieruchomość, ale w lepszej lokalizacji – sprawdź koniecznie gdzie w Europie szukać najwyższych stóp zwrotu z najmu w 2024 roku przed podjęciem decyzji.

W Niemczech licytacje komornicze (Zwangsversteigerung) są w pełni jawne, a informacje znajdziesz na stronie zwangsversteigerung.de. Musisz jednak dysponować gotówką lub promesą bankową na min. 10% wadium.

Warto też korzystać z usług lokalnych brokerów, którzy specjalizują się w obsłudze inwestorów zagranicznych. Często mają oni dostęp do ofert 'off-market', zanim trafią one oficjalnie pod młotek.

Jeśli chodzi o Grecję, tam platforma aukcyjna e-Kardika jest głównym źródłem wiedzy o nieruchomościach przejętych przez banki. Ceny bywają kuszące, ale biurokracja potrafi zabić.

Zgadzam się z przedmówcami. Największym błędem jest kupowanie 'okazji' bez wcześniejszego audytu prawnego na miejscu. Wynajęcie lokalnego adwokata to absolutny obowiązek przy distressed properties.

Czy ktoś z Was próbował kupować nieruchomości w Portugalii przez portale typu Casa Sapo? Tam również pojawiają się oferty egzekucyjne, choć banki wolą sprzedawać pakiety funduszom.

Warto też zaglądać na strony zagranicznych funduszy inwestycyjnych, które pozbywają się portfeli trudnych aktywów w Europie Zachodniej. Czasem można odkupić ciekawe obiekty komercyjne.

Pamiętaj, że w przypadku zakupu od komornika w krajach Europy Południowej, często przejmujesz nieruchomość z lokatorami, których eksmisja może potrwać wiele miesięcy.

Networking na targach nieruchomości, takich jak MIPIM czy EXPO REAL, też przynosi efekty, choć tam spotkasz raczej grubą rybę niż pojedyncze okazje mieszkaniowe.

Podsumowując: bez znajomości języka, lokalnego prawa i sporej poduszki finansowej na ukryte koszty, inwestowanie w distressed properties w Europie to bardzo wysokie ryzyko.