Leasehold vs Freehold w Europie – czy warto ryzykować dzierżawę gruntów?

Zastanawiam się nad zakupem nieruchomości w Europie i natknąłem się na oferty w systemie leasehold, które są znacznie tańsze niż pełna własność freehold. Z jednej strony kuszą niższe koszty początkowe, ale z drugiej obawiam się ukrytych opłat za dzierżawę gruntu i problemów przy ewentualnej odsprzedaży. Jakie są realne plusy i minusy tego rozwiązania w porównaniu do tradycyjnego freehold? Będę wdzięczny za opinie osób, które miały z tym do czynienia.

Cześć! Temat jest bardzo ciekawy, zwłaszcza jeśli szukasz tańszych alternatyw na południu Europy. Zanim podejmiesz decyzję, koniecznie przeczytaj artykuł o tym, jakie są ukryte koszty zakupu nieruchomości w Europie, bo w przypadku leasehold opłaty za dzierżawę gruntu potrafią mocno zaskoczyć po latach.

Mój znajomy kupił taką nieruchomość w Wielkiej Brytanii i teraz bardzo żałuje. Koszty przedłużenia leasehold (tzw. lease extension) są gigantyczne, a banki coraz mniej chętnie dają kredyty na takie obiekty, jeśli zostało mniej niż 80 lat.

Freehold to zawsze święty spokój. Płacisz raz i jest Twoje, a przy leasehold cały czas płacisz 'czynsz dzierżawny' (ground rent), który potrafi rosnąć z roku na rok zgodnie z inflacją.

Zgadzam się z przedmówcami. Jeśli myślisz o inwestycji pod wynajem, to leasehold drastycznie obniża stopu zwrotu w długiej perspektywie, bo koszty stałe zjadają zysk.

Warto też pamiętać o formalnościach prawnych. Niezależnie od formy własności, po transakcji czeka Cię cała procedura urzędowa – dokładnie opisał to autor tekstu wyjaśniającego jak wygląda procedura rejestracji aktu własności po zakupie nieruchomości w Europie.

Ja miałem do czynienia z leaseholdem w Irlandii. Na początku super, bo cena była o 30% niższa niż freehold w okolicy, ale przy próbie sprzedaży po 5 latach okazało się, że kupujący uciekają na sam dźwięk tego słowa.

Wszystko zależy od kraju. W niektórych państwach leasehold jest mocno uregulowany prawnie i chroni lokatora, ale w innych to czysta pułapka finansowa. Uważaj na umowy, gdzie ground rent podwaja się co 10 lat!

Jeśli planujesz przeprowadzkę w cieplejsze rejony i rozważasz np. wyspy, sprawdź najpierw specyfikę lokalnego rynku. Ciekawie opisano to w tekście o tym, jak wygląda zakup nieruchomości na Cyprze – ulgi podatkowe i codzienne życie, gdzie formy własności bywają bardzo specyficzne ze względu na historię wyspy.

Moim zdaniem leasehold ma sens tylko wtedy, gdy dzierżawa jest na 999 lat i symboliczna (tzw. peppercorn rent). Wszystko poniżej 125 lat to spore ryzyko utraty wartości.

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi! Chyba jednak odpuścię ten leasehold i poszukam czegoś w pełnej własności. Nie chcę się stresować za 20 lat, co będzie z moim domem.