Pułapki prawne przy zakupie nieruchomości w Europie – na co uważać?

Planuję zakup apartamentu wakacyjnego w południowej Europie i zaczynam się gubić w gąszczu lokalnych przepisów prawnych. Czy ktoś z Was ma doświadczenie z weryfikacją ksiąg wieczystych w innych krajach UE lub spotkał się z problemami dotyczącymi nieuregulowanych stanów prawnych? Chciałbym dowiedzieć się, jakich błędów unikać, aby nie stracić zaliczki i nie utknąć w sporach sądowych za granicą. Będę wdzięczny za każdą radę dotyczącą sprawdzania nieruchomości pod kątem obciążeń finansowych.

Podstawa to lokalny prawnik, który nie jest powiązany z agencją nieruchomości. W Hiszpanii czy Grecji często zdarza się, że domy mają nieuregulowane pozwolenia na budowę, co wychodzi dopiero po latach. Nigdy nie wpłacaj zaliczki bez sprawdzenia 'Nota Simple' lub odpowiednika księgi wieczystej.

Zgadzam się z przedmówcą. Wiele osób kusi się na tanie oferty, nie sprawdzając realnych kosztów. Zanim podejmiesz decyzję, zobacz koniecznie to zestawienie: podatki od nieruchomości w Europie, bo czasem roczne opłaty mogą Cię niemile zaskoczyć.

Największa pułapka to długi poprzedniego właściciela, które w niektórych krajach przechodzą na nabywcę wraz z nieruchomością. Zawsze żądaj zaświadczenia o braku zaległości w opłatach komunalnych i podatkach od nieruchomości.

Kupowałem apartament w Portugalii i bez 'advogado' (prawnika) bym poległ. Sprawdzają oni nie tylko księgi, ale też plany zagospodarowania przestrzennego. Uważaj na oferty typu 'okazja', bo często kryją się za nimi problemy prawne lub techniczne.

Jeśli szukasz czegoś w bardzo niskiej cenie, uważaj na pułapki. Często ludzie pytają mnie, czy warto inwestować w tanie projekty, więc rzuć okiem na ten artykuł: czy kupno domu za 1 euro we Włoszech to faktycznie dobra inwestycja? – tam jest sporo o ukrytych kosztach remontów i prawnych wymogach.

Weryfikacja ksiąg wieczystych za granicą różni się od polskiej. W niektórych krajach systemy są mniej przejrzyste. Najlepiej zatrudnić audytora nieruchomości, który fizycznie sprawdzi, czy to, co jest w papierach, zgadza się ze stanem faktycznym na działce.

Dla mnie kluczowe było sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest przedmiotem sporu spadkowego. W południowej Europie często własność jest rozproszona między wielu członków rodziny, którzy nie zawsze są zgodni co do sprzedaży.

Pamiętaj, żeby każdą umowę przedwstępną sporządzić w języku, który rozumiesz, lub z tłumaczeniem przysięgłym. Nie podpisuj niczego 'na szybko', nawet jeśli agent twierdzi, że jest inny kupiec. Presja czasu to najczęstszy sposób na uśpienie czujności kupującego.