Zakup nieruchomości na Cyprze – ulgi podatkowe i codzienne życie

Zastanawiam się nad inwestycją w nieruchomość na Cyprze, głównie ze względu na kusiące zachęty podatkowe dla nowych rezydentów oraz atrakcyjny styl życia. Jak w praktyce wygląda kwestia podatku dochodowego dla osób korzystających ze statusu Non-Dom oraz czy koszty utrzymania apartamentu przy plaży nie przewyższają korzyści? Chętnie usłyszę opinie osób, które już tam mieszkają i przeszły przez całą procedurę zakupu.

Cześć! Mieszkam na Cyprze już trzeci rok i status Non-Dom to absolutny game changer, zwłaszcza jeśli masz dochody z dywidend czy odsetek. Zero podatku obrony (SDC) i zero podatku dochodowego od tych źródeł.

Zanim zdecydujesz się na podpisanie czegokolwiek, koniecznie przeczytaj poradnik o tym jak znaleźć i zatrudnić anglojezycznego prawnika od nieruchomości w Europie, bo lokalne procedury bywają skomplikowane.

Jeśli chodzi o koszty utrzymania apartamentu przy plaży, to musisz liczyć się z wysokimi rachunkami za prąd w lecie przez klimatyzację. Do tego dochodzą opłaty wspólnotowe (common expenses) w nowoczesnych kompleksach z basenem.

Warto też porównać sobie koszty i styl życia z innymi krajami południowymi – czasem ludzie zastanawiają się też nad alternatywami, zerkając na Życie we Francji czy we Włoszech? Porównanie cen nieruchomości i stylu życia, choć Cypr podatkowo wygrywa.

Co do Non-Dom: pamiętaj, że musisz spędzić na wyspie minimum 60 dni w roku i nie być rezydentem w żadnym innym kraju przez ten czas. Urząd skarbowy bardzo pilnuje tych dni.

Mój apartament w Pafos kosztuje w utrzymaniu jakieś 1500 euro rocznie (wspólnota, ubezpieczenie, podatki lokalne), nie licząc prądu. Przy wynajmie krótkoterminowym zwraca się to bardzo szybko.

Codzienne życie na Cyprze jest niesamowicie spokojne, ludzie są przyjaźni, a angielski zna absolutnie każdy, od urzędnika po panią w warzywniaku. Biurokracja bywa jednak leniwa.

Zastanawiałem się też nad alternatywą, jaką jest Zakup nieruchomości na wsi w Europie – czy warto? Plusy i minusy, ale jednak słońce i bliskość morza na Cyprze przeważyły szalę.

Największym zaskoczeniem na początku była dla mnie jazda lewym stroną drogi i gniazdka elektryczne w brytyjskim standardzie. Poza tym – raj na ziemi.

Podatek dochodowy od pracy najemnej ma wysokie progi wolne, a dla nowych rezydentów jest też specjalna ulga 50% na pierwsze lata, jeśli zarabiasz powyżej określonej kwoty.

Koszty klimatyzacji potrafią zabić w lipcu i sierpniu, rachunki za prąd skaczą wtedy trzykrotnie w porównaniu do wiosny. Warto szukać mieszkań z dobrą izolacją i klimą inwerterową.

Procedura zakupu z lokalnym prawnikiem trwała u mnie niespełna miesiąc. Najważniejsze to sprawdzić, czy deweloper ma czyste tytuły własności (Title Deeds) dla danej działki.

Styl życia? Kawa mrożona frappé, świeże owoce morza i zero pośpiechu. Cypr uzależnia, zwłaszcza jak w Polsce zaczyna się jesienna szaruga.

Pamiętaj tylko, że ceny nieruchomości w Limassol wystartowały w kosmos przez napływ zagranicznego kapitału. Larnaka czy Pafos są jeszcze rozsądne cenowo.

Korzyści podatkowe zdecydowanie przewyższają koszty utrzymania, o ile dobrze skalkulujesz budżet i nie kupisz mieszkania w najgorszym turystycznym molochu z ogromnym czynszem.