Zakup nieruchomości w Czarnogórze i Albanii: Czy to wciąż najlepsza okazja nad Morzem Śródziemnym?

Zastanawiam się nad inwestycją w apartament wakacyjny w rejonie Bałkanów, a Czarnogóra i Albania są w moim głównym kręgu zainteresowań ze względu na niższe ceny niż w Chorwacji czy Włoszech. Czy ktoś z Was posiada już tam nieruchomość i może podzielić się opinią na temat bezpieczeństwa prawnego, kosztów utrzymania oraz realnego potencjału wynajmu turystycznego? Chciałbym dowiedzieć się, które z tych dwóch państw oferuje obecnie lepszy stosunek jakości do ceny i mniejsze ryzyko biurokratyczne.

Cześć! Posiadam apartament w Czarnogórze od trzech lat i szczerze polecam ten kierunek, choć biurokracja potrafi dać w kość.

Jeśli szukasz najwyższych zysków, koniecznie sprawdź ten artykuł o tym, gdzie w Europie szukać najwyższych stóp zwrotu z najmu w 2024 roku, bo Albania wypada tam bardzo ciekawie pod względem ROI.

W Albanii buduje się teraz masowo, ale upewnij się, jak wygląda kwestia własności gruntu – przeczytaj o tym, czym różni się leasehold vs freehold w Europie, zanim podpiszesz umowę.

Czarnogóra jest droższa, ale ma bardziej unikalny klimat i stabilniejsze prawo niż Albania, gdzie wciąż zdarzają się problemy z czystością tytułów własności.

Koszty utrzymania apartamentu w Czarnogórze (podatki, czynsz wspólnoty) są umiarkowane, ale prąd w sezonie potrafi mocno zaskoczyć na rachunkach.

Albania oferuje znacznie niższe ceny za metr kwadratowy w Sarandze czy Wlorze, jednak infrastruktura dro osobowa i wywóz śmieci wciąż kula

Zanim zdecydujesz się na zakup, przeczytaj koniecznie poradnik o tym, jak szukać okazji inwestycyjnych i nieruchomości w trudnej sytuacji w Europie, żeby nie utopić oszczędności.

Mój znajomy ma mieszkanie w Budvie i wynajmuje je przez Booking – zwrot z inwestycji zajmuje około 7-8 lat przy dobrej lokalizacji.

W Albanii największym problemem jest dzika zabudowa w niektórych regionach. Polecam korzystać tylko z dużych, międzynarodowych agencji.

Czarnogóra dąży do UE, co podnosi ceny nieruchomości, ale też zwiększa bezpieczeństwo prawne inwestorów zagranicznych.

Wynajem turystyczny w Czarnogórze jest mocno uregulowany podatkowo (ryczałt za każdego gościa dziennie), więc trzeba to wliczyć w koszty.

Albania ma niesamowity potencjał wzrostu wartości, zwłaszcza ze względu na planowane nowe lotnisko i rozwój autostrad.

Osobiście wybrałem Czarnogórę ze względu na widoki na Zatokę Kotorską – krajobrazowo nic tego nie pobić w Europie.

Pamiętaj, żeby na każdym etapie transakcji zatrudnić lokalnego, niezależnego prawnika, który zweryfikuje księgi wieczyste!