Zakup nieruchomości w Europie Południowej jako cyfrowy nomada – przewodnik i porady

Planuję w najbliższym czasie osiedlić się na stałe w Europie Południowej, łącząc pracę zdalną z zakupem własnego mieszkania, prawdopodobnie w Hiszpanii lub Portugalii. Szukam sprawdzonego przewodnika lub wskazówek, na co zwrócić szczególną uwagę przy formalnościach prawnych i podatkowych, będąc obywatelem spoza UE pracującym w modelu remote. Czy ktoś z Was przechodził już przez ten proces i może polecić sprawdzone regiony przyjazne cyfrowym nomadom z dobrą infrastrukturą internetową?

Jako obywatel spoza UE musisz zacząć od uzyskania numeru NIE w Hiszpanii lub NIF w Portugalii. To podstawa do jakichkolwiek działań prawnych. Polecam przeczytać ten poradnik: Zakup nieruchomości w Europie jako obywatel spoza UE, bo proces bywa zawiły.

Zdecydowanie polecam Valencię w Hiszpanii. Świetne światłowody, duża społeczność nomadów i klimat, który pozwala pracować z tarasu przez większość roku. Pamiętaj tylko o sprawdzeniu lokalnych stawek podatkowych przed zakupem.

Jeśli myślisz o Portugalii, celuj w okolice Bragi lub Porto. Lizbona jest obecnie bardzo droga, a te mniejsze miasta oferują lepszą jakość życia za mniejsze pieniądze i równie szybki internet.

Przy zakupie nieruchomości koniecznie wynajmij niezależnego prawnika, który nie jest powiązany z agencją nieruchomości. Warto wiedzieć, jak znaleźć anglojęzycznego prawnika od nieruchomości, aby uniknąć błędów w księgach wieczystych.

Jako cyfrowy nomada sprawdź koniecznie wizę Digital Nomad w Hiszpanii. Pozwala ona na legalny pobyt i pracę, co znacznie ułatwia późniejsze procedury przy zakupie mieszkania.

Malaga to obecnie hub technologiczny południowej Hiszpanii. Infrastruktura jest na najwyższym poziomie, a lotnisko zapewnia świetne połączenia z resztą świata.

Nie zapomnij o kosztach ukrytych. Podatki od nieruchomości w Europie potrafią zaskoczyć, zwłaszcza jeśli nie wiesz, co bierze pod uwagę lokalny urząd skarbowy. Sprawdź to zestawienie: https://eurorealtysearch.online/posts/podatki-od-nieruchomosci-w-europie-zestawienie-kraj-po-kraju.html

W Portugalii zwróć uwagę na stan techniczny budynków. Wiele nieruchomości z rynku wtórnego wymaga kosztownych remontów izolacyjnych, co przy pracy zdalnej może wpływać na komfort zimą.

Z perspektywy podatkowej Hiszpania może być droższa ze względu na podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio), więc skonsultuj się z doradcą podatkowym specjalizującym się w rezydencji międzynarodowej.

Alicante jest niedoceniane, a oferuje świetną infrastrukturę i jest znacznie tańsze niż Barcelona czy Marbella. Internet działa bez zarzutu nawet w mniejszych miejscowościach w okolicy.

Jako obywatel spoza UE przygotuj się na otworzenie lokalnego konta bankowego, co w Hiszpanii może wymagać przedstawienia zaświadczeń o dochodach przetłumaczonych przez tłumacza przysięgłego.

Polecam sprawdzić wyspę Madera – mają tam specjalną wioskę dla cyfrowych nomadów w Ponta do Sol. Świetna społeczność i bardzo stabilny internet.

Bądź bardzo ostrożny przy płaceniu zadatku (arras). Zawsze sprawdzaj nieruchomość w rejestrze (Nota Simple) przed przelaniem jakichkolwiek pieniędzy.