Jakie dokumenty są potrzebne obcokrajowcowi do zakupu nieruchomości w Europie?

Planuję w najbliższym czasie zakup mieszkania w jednym z krajów Unii Europejskiej, ale nie do końca wiem, od czego zacząć formalności. Czy jako obcokrajowiec muszę posiadać specjalne pozwolenia lub zaświadczenia o dochodach z mojego kraju pochodzenia? Będę wdzięczny za wskazówki, jakie dokumenty są niezbędne do sfinalizowania transakcji u notariusza oraz czy wymagane jest posiadanie numeru identyfikacji podatkowej w danym państwie.

W większości krajów UE obywatele Unii nie potrzebują specjalnych pozwoleń. Kluczowe jest uzyskanie lokalnego numeru podatkowego (np. NIE w Hiszpanii czy PESEL w Polsce), bo bez tego nie podpiszesz aktu notarialnego.

Zacznij od sprawdzenia lokalnych przepisów, bo różnią się w zależności od kraju. Warto też poczytać o tym, gdzie obecnie najlepiej zainwestować w nieruchomości w Europie?, żeby nie wtopić kapitału.

Notariusz będzie wymagał głównie ważnego paszportu lub dowodu osobistego. Zaświadczenia o dochodach są potrzebne tylko wtedy, gdy bierzesz kredyt hipoteczny w tamtejszym banku.

Pamiętaj, że w niektórych krajach istnieją specyficzne ryzyka. Przykładowo, jeśli interesujesz się południem, poczytaj o tym, czym jest okupacja nieruchomości w Hiszpanii – jak działają przepisy i jak zabezpieczyć dom?.

Najważniejszy jest numer identyfikacji podatkowej. Wiele osób zapomina, że bez niego nie zapłacisz podatku od zakupu nieruchomości, a to zablokuje wpis do księgi wieczystej.

Jeśli kupujesz mieszkanie za gotówkę, procedura jest dość prosta. Wystarczy paszport, środki na koncie i numer podatkowy. Jeśli jednak planujesz rynek pierwotny, uważaj na deweloperów.

Czy wiesz, że przy nowym budownictwie dochodzą inne kwestie prawne? Polecam artykuł o tym, jak wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Europie – szanse i zagrożenia, abyś wiedział, na co uważać przy odbiorze technicznym.

Wszystko zależy od kraju. W Niemczech procedura jest bardzo sformalizowana, a w Portugalii czy Hiszpanii proces zakupu przez obcokrajowca jest bardzo dobrze wypracowany i szybki.

Koniecznie załóż konto w lokalnym banku. Przelewy z zagranicy przy zakupie nieruchomości mogą być weryfikowane pod kątem procedur AML (przeciwdziałanie praniu brudnych pieniędzy).

Nie musisz mieć zaświadczeń o dochodach z Polski, o ile nie ubiegasz się o kredyt. Liczy się tylko legalność pochodzenia środków, co musisz udowodnić wyciągami z konta.

Notariusz w UE zazwyczaj sam sprawdza stan prawny nieruchomości, ale warto wynająć też lokalnego prawnika, który zweryfikuje, czy na mieszkaniu nie ciążą żadne długi.

Przygotuj się na to, że tłumaczenia dokumentów muszą być wykonane przez tłumacza przysięgłego. Zwykłe tłumaczenia u notariusza mogą nie zostać uznane.

Najlepiej skontaktuj się z lokalnym biurem nieruchomości, które obsługuje obcokrajowców. Oni przeprowadzą Cię przez cały proces krok po kroku i pomogą w uzyskaniu numeru podatkowego.