Świadectwo charakterystyki energetycznej w UE – jakie są aktualne wymagania?

Zastanawiam się nad sprzedażą mieszkania i słyszałem, że w całej Unii Europejskiej zaostrzają się przepisy dotyczące certyfikatów energetycznych. Czy ktoś z Was orientuje się, jakie dokładnie są teraz wymagania dla starszych budynków w Polsce? Zastanawiam się, czy brak takiego dokumentu może wstrzymać transakcję u notariusza i jakich kosztów powinnam się spodziewać przy zamawianiu audytu.

Tak, brak świadectwa energetycznego w Polsce to teraz poważny problem przy sprzedaży. Notariusz bezwzględnie wymaga tego dokumentu przy podpisaniu aktu notarialnego.

Jeśli sprzedajesz starsze mieszkanie, certyfikat jest obowiązkowy. Bez niego notariusz nawet nie sporządzi umowy, a dodatkowo grożą kary finansowe za brak dokumentu.

Koszt wyrobienia takiego świadectwa dla mniejszego mieszkania to zazwyczaj od 300 do 600 zł, w zależności od miasta i dostępności dokumentacji technicznej budynku.

Unia Europejska faktycznie mocno naciska na poprawę efektywności energetycznej budynków, zwłaszcza tych starszych, które zużywają najwięcej ciepła.

Przy transakcjach na rynku zagranicznym warto też pamiętać o formalnościach prawnych – przeczytaj poradnik o tym, jak znaleźć i zatrudnić anglojęzycznego prawnika od nieruchomości w Europie, jeśli kupujesz coś poza Polską.

Z mojego doświadczenia wynika, że certyfikat robi się dość szybko, wystarczy uprawniony certyfikator z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.

Dla starszych bloków z wielkiej płyty często zarządca budynku ma już gotowe świadectwo dla całego bloku, co ułatwia sprawę poszczególnym właścicielom.

Zanim zdecydujesz się na sprzedaż, sprawdź też opcje finansowania dla potencjalnych kupców – przydatne informacje znajdziesz w artykule o tym, jak ugryźć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Europie.

Cena audytu energetycznego zależy od wielkości lokalu. Za dom jednorodzinny zapłacisz znacznie więcej niż za dwupokojowe mieszkanie w bloku.

Notariusz ma obowiązek odnotować w akcie notarialnym przekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy. Bez tego ani rusz.

Unijne dyrektywy zmierzają do tego, by do 2030 roku wszystkie budynki spełniały wyższe normy, dlatego te przepisy są teraz tak rygorystycznie egzekwowane.

Niektórzy inżynierowie oferują zrobienie certyfikatu w 24 godziny, ale wtedy trzeba się liczyć z wyższą stawką za ekspresową usługę.

Jeżeli rozważasz alternatywnie inwestycje, spójrz na materiały o tym, jakie są szanse i zagrożenia przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego w Europie.

Pamiętaj, że wynajmując mieszkanie również musisz posiadać takie świadectwo i okazać je najemcy przed zawarciem umowy.

Wszystkie te wymogi wynikają bezpośrednio z unijnej dyrektywy o charakterystyce energetycznej budynków, która w Polsce weszła w życie w pełnym zakresie.