Zaostrzenie przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego w Europie – jak to wpływa na inwestorów?

Planuję zainwestować w mieszkanie pod wynajem wakacyjny w jednym z dużych miast europejskich, ale coraz częściej słyszę o nowych ograniczeniach dla Airbnb. Czy możecie podzielić się doświadczeniami z miast takich jak Paryż, Barcelona czy Berlin, gdzie przepisy stały się wyjątkowo surowe? Zastanawiam się, czy w obecnej sytuacji prawnej nadal warto wchodzić w ten model biznesowy, czy lepiej szukać alternatyw. Będę wdzięczny za każdą opinię osób, które prowadzą tam działalność lub znają aktualną sytuację prawną.

W Barcelonie sytuacja jest obecnie bardzo trudna. Miasto niemal całkowicie zamroziło wydawanie nowych licencji turystycznych, a kontrole są bardzo rygorystyczne. Zanim podejmiesz decyzję, koniecznie przeczytaj o tym, jakie pułapki prawne przy zakupie nieruchomości w Europie mogą na Ciebie czekać.

Paryż to obecnie pole minowe dla inwestorów. Musisz uzyskać zgodę wspólnoty i dokonać tzw. rekompensaty powierzchniowej, co w praktyce jest bardzo kosztowne. Krótkoterminowy wynajem przestał być łatwym pieniądzem.

Berlin wprowadził tzw. Zweckentfremdungsverbot, co drastycznie ogranicza wynajem całych mieszkań. Jeśli myślisz o inwestycji, lepiej sprawdź najpierw ukryte koszty zakupu nieruchomości w Europie, bo podatki i opłaty mogą zjeść Twój zysk.

Z mojego doświadczenia wynika, że rynek krótkoterminowy w dużych metropoliach się kończy. Miasta walczą z depopulacją centrów, więc kary za brak licencji są astronomiczne. Szukaj raczej średnich miast z mniejszymi restrykcjami.

Warto spojrzeć na inne regiony. Zamiast walczyć z biurokracją w stolicach, ludzie szukają okazji na południu. Czasami lepiej kupić coś taniej i wyremontować, choć warto mieć świadomość, czy czy kupno domu za 1 euro we Włoszech to faktycznie dobra inwestycja, bo to zupełnie inny model biznesowy.

Działam w branży od 10 lat i odradzam wchodzenie w krótkoterminowy wynajem w Barcelonie. Nawet jeśli masz mieszkanie, sąsiedzi potrafią zgłosić każdą podejrzaną aktywność, a urzędy działają bardzo szybko.

Pamiętaj, że przepisy w UE idą w stronę centralizacji regulacji. Airbnb będzie musiało udostępniać dane o wynajmujących fiskusowi, więc czasy 'szarej strefy' definitywnie mijają.

Jeśli masz budżet, celuj w nieruchomości, które mają już status lokalu użytkowego lub komercyjnego. Wtedy łatwiej o licencję, ale koszt wejścia jest znacznie wyższy niż przy zwykłym mieszkaniu.

W Berlinie nawet posiadanie mieszkania nie gwarantuje, że dostaniesz zgodę na wynajem turystyczny. Urzędy traktują to jako zabieranie mieszkań dla mieszkańców, więc opór społeczny jest ogromny.

Moim zdaniem model długoterminowy jest obecnie bezpieczniejszy. Mniej stresu, stały dochód i brak ryzyka, że miasto z dnia na dzień zmieni prawo i zablokuje Ci możliwość zarabiania.