Najczęstsze błędy popełniane przez pierwszych kupujących nieruchomość w Europie

Planuję w najbliższym czasie zakup swojego pierwszego mieszkania za granicą, padło na południe Europy, ale słyszałem o wielu ukrytych pułapkach prawnych i finansowych. Jakie są według Was największe błędy, których powinienem unikać na etapie poszukiwań i finalizacji transakcji? Będę wdzięczny za rady od osób, które mają już ten proces za sobą.

Największy błąd to brak sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. We Włoszech czy Hiszpanii samowola budowlana to codzienność, a potem ty za to odpowiadasz.

Zgadzam się z przedmówcą. Kolejna sprawa to podatki – potrafią zaskoczyć po transakcji. Przeczytaj koniecznie ten artykuł o tym zakupie nieruchomości na wsi w Europie, jeśli rozważasz coś poza miastem.

Nigdy nie daj się pospieszć agentowi. Często wciskają kicz i mówią, że jutro będzie ktoś inny. Trzeba chłodnej głowy.

Koszty transakcyjne na południu (notariusz, podatki, prowizje) mogą dorzucić nawet 10-15% do ceny wyjściowej. Trzeba mieć na to osobną gotówkę.

Zanim cokolwiek podpiszesz, naucz się jak skutecznie negocjować cenę nieruchomości w południowej Europie, bo ceny w ogłoszeniach są zazwyczaj mocno zawyżone.

Pamiętaj o barierze językowej. Jeśli nie znasz włoskiego czy hiszpańskiego, tłumacz przysięgły przy akcie notarialnym to absolutny obowiązek, a nie opcja.

Błędem jest też ignorowanie kosztów utrzymania wspólnoty mieszkaniowej. W niektórych kurortach opłaty za 'condominio' potrafią zabić domowy budżet poza sezonem.

Zastanów się też dobrze nad lokalizacją. Porównaj sobie koszty, zerkając na życie we Francji czy we Włoszech, bo różnice w podatkach są ogromne.

Kupując na południu, uważaj na nieruchomości z nieuregulowanymi spadkami. Często dom ma pięciu właścicieli, z czego dwóch mieszka w Ameryce i nikt nie wie, gdzie są.

Nie bierz lokalnego doradcy finansowego z polecenia sprzedającego. Zawsze miej kogoś niezależnego, kto sprawdzi Twoją zdolność i koszty kredytu w obcym kraju.

Kolejna pułapka to brak inspekcji technicznej budynku. Stare domy z kamienia wyglądają uroczo, ale wilgoć i brak izolacji to koszmar, który wyjdzie po pierwszej zimie.

Wielu Polaków zapomina, że po zakupie trzeba wyrobić lokalny numer podatkowy (np. Codice Fiscale we Włoszech) i założyć konto w miejscowym banku. Bez tego ani rusz.

Uważaj na zadatki wpłacane bezpośrednio właścicielom przed sprawdzeniem ksiąg wieczystych. Pieniądze mogą zniknąć razem z 'właścicielem'.

Nie nastawiaj się na szybki remont. Ekipy budowlane na południu Europy mają zupełnie inne pojęcie o czasie i terminowości niż w Polsce. Uzbrój się w cierpliwość.

Ostatnia rada ode mnie: zawsze miej poduszkę finansową na poziomie 20% wartości mieszkania na 'niespodzianki' urzędowo-prawne, które na pewno się pojawią.