Sprzedaż nieruchomości w Europie jako nierezydent – jak wygląda kwestia podatkowa?

Planuję sprzedaż mieszkania, które posiadam w Polsce, jednak od kilku lat mieszkam na stałe w innym kraju UE i tam płacę podatki. Zastanawiam się, czy w takiej sytuacji muszę odprowadzić podatek od sprzedaży w obu krajach, czy obowiązują mnie jakieś umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania? Będę wdzięczny za informację, jak poprawnie rozliczyć taki dochód i czy po 5 latach od zakupu nadal obowiązuje mnie zwolnienie z podatku dochodowego w Polsce.

Jeśli od zakupu minęło pełne 5 lat podatkowych, to w Polsce nie płacisz żadnego podatku od sprzedaży. Liczy się rok kalendarzowy, więc jeśli kupiłeś w 2018, to od 1 stycznia 2024 możesz sprzedać bez podatku.

Dokładnie tak, 5 lat to magiczna granica w polskim prawie. Warto jednak sprawdzić aktualne prognozy dla europejskiego rynku nieruchomości, bo rynek teraz dynamicznie się zmienia.

Jako rezydent innego kraju UE, rozliczasz się w Polsce tylko w sytuacji, gdybyś sprzedawał mieszkanie przed upływem 5 lat. Jeśli minęło 5 lat, temat podatku w Polsce znika.

Pamiętaj, że nawet jeśli w Polsce nie płacisz, musisz sprawdzić przepisy w kraju, w którym jesteś rezydentem. Każdy kraj ma swoje umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.

Też przez to przechodziłem. Jeśli minęło 5 lat od końca roku, w którym kupiłeś nieruchomość, nie składasz nawet PIT-39. Spokojna głowa.

Warto pamiętać, że jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat, możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, inwestując środki w inne cele mieszkaniowe w UE. To bardzo przydatne, jeśli planujesz np. zakup nieruchomości w Grecji.

Zgadzam się z przedmówcami. 5 lat podatkowych (czyli 5 lat kalendarzowych po roku zakupu) całkowicie zwalnia z podatku dochodowego w Polsce. Nie musisz się niczym przejmować.

Jeśli mieszkasz za granicą, urząd skarbowy w Polsce może wymagać zaświadczenia o rezydencji podatkowej, jeśli jednak minęło 5 lat, to temat jest bezprzedmiotowy.

Najlepiej zajrzyj na stronę Ministerstwa Finansów, tam jest dokładnie opisana zasada 5 lat. Jeśli minęło 5 lat, nie ma znaczenia, gdzie mieszkasz.

Czy planujesz reinwestować te środki w inny kraj? Warto sprawdzić, jakie koszty utrzymania będą Cię czekać, np. Колко струват комуналните услуги и поддръжката на дом в Европа?

Upewnij się tylko, że dobrze liczysz te 5 lat. To nie jest 60 miesięcy, tylko 5 pełnych lat kalendarzowych następujących po roku, w którym nabyłeś mieszkanie.

Jeśli sprzedaż nastąpi po 5 latach, nie masz w Polsce żadnego obowiązku podatkowego. W kraju rezydencji zazwyczaj również nie płaci się podatku od zysku ze sprzedaży nieruchomości, jeśli to była Twoja główna siedziba, ale sprawdź lokalne prawo.