Zakup nieruchomości w Grecji a program Golden Visa – jak zacząć?

Planuję zainwestować w nieruchomość w Grecji, aby skorzystać z programu Golden Visa, ale gubię się w gąszczu przepisów. Czy ktoś z Was przechodził już przez ten proces i mógłby polecić rzetelnego prawnika w Atenach lub na Krecie? Chciałbym wiedzieć, na jakie ukryte koszty transakcyjne muszę się przygotować poza samą ceną zakupu. Będę wdzięczny za każdą wskazówkę dotyczącą formalności oraz aktualnych progów inwestycyjnych.

Ważne, żebyś najpierw sprawdził aktualne progi inwestycyjne, bo w popularnych regionach wzrosły do 800 tys. euro. Polecam artykuł o tym, czy zakup nieruchomości w Europie automatycznie daje prawo do stałego pobytu, bo to często mylone pojęcia.

Ja kupowałem mieszkanie w Atenach dwa lata temu. Prawnik to podstawa, nie podpisuj niczego bez sprawdzenia ksiąg wieczystych (ktimatologio). Koszty transakcyjne to zazwyczaj około 10-15% wartości nieruchomości.

Pamiętaj o podatku od przeniesienia własności (IMT), który wynosi 3%, oraz o opłatach notarialnych i prowizji agencji. Warto poczytać o tym, jakie są ukryte koszty zakupu nieruchomości w Europie, żeby uniknąć niemiłych niespodzianek.

Na Krecie polecam szukać lokalnych kancelarii w Chanii lub Heraklionie. Unikaj dużych korporacji z Aten, jeśli szukasz czegoś w mniejszym mieście, bo lokalni prawnicy lepiej znają specyfikę gruntów.

Czy planujesz finansować to kredytem? Jeśli tak, to w Grecji dla obcokrajowców jest to bardzo trudne. Większość osób inwestuje gotówkę.

Progi inwestycyjne w Grecji zmieniły się drastycznie w 2024 roku. W Atenach i na popularnych wyspach to teraz 800 tys. euro, w mniej popularnych 400 tys. Uważaj na to!

Największy ukryty koszt to podatek VAT, jeśli kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego. To aż 24%, więc lepiej celować w rynek wtórny, gdzie płacisz niższy podatek od przeniesienia własności.

Moim zdaniem Golden Visa to świetny kierunek, ale proces biurokratyczny w Grecji trwa miesiącami. Uzbrój się w cierpliwość i nie licz na szybkie załatwienie papierów.

Zdecydowanie potrzebujesz greckiego numeru podatkowego (AFM). To pierwszy krok, który załatwisz szybko przez pełnomocnika, zanim jeszcze wybierzesz nieruchomość.

Osobiście korzystałem z usług kancelarii w Atenach, która specjalizuje się w obsłudze inwestorów zagranicznych. Mogę podesłać kontakt na priv, jeśli chcesz.

Nie zapomnij o opłacie za wpis do rejestru nieruchomości i kosztach tłumaczeń przysięgłych. To drobne kwoty w porównaniu do ceny zakupu, ale sumują się do kilku tysięcy euro.

Zanim zdecydujesz się na konkretną ofertę, sprawdź, czy nieruchomość nie ma żadnych obciążeń hipotecznych. Często zdarzają się domy z 'niespodziankami' w księgach.

Czy wiesz, że przy Golden Visa nie możesz wynajmować nieruchomości w modelu krótkoterminowym (typu Airbnb) w niektórych przypadkach? Sprawdź to dokładnie przed zakupem.

Powodzenia! Grecja jest piękna, ale prawo nieruchomościowe bywa tam zawiłe. Najważniejsze to dobra weryfikacja prawna stanu prawnego budynku.