Wpływ stóp procentowych EBC na zagranicznych nabywców nieruchomości w Europie

Cześć wszystkim! Zastanawiam się nad zakupem apartamentu w Hiszpanii lub we Włoszech jako inwestycji i potencjalnego domu na emeryturę. Czytam jednak ostatnio sporo o tym, jak decyzje Europejskiego Banku Centralnego dotyczące stóp procentowych wpływają na rynek i warunki kredytowe dla osób spoza strefy euro. Jak według Was obecna sytuacja makroekonomiczna przekłada się na realne koszty zakupu i siłę nabywczą obcokrajowców? Czy lepiej teraz poczekać, czy szukać okazji?

Cześć! Wysokie stopy procentowe EBC oznaczają droższe kredyty hipoteczne, ale dla osób kupujących za gotówkę to świetny moment, bo popyt nieco spadł i można negocjować ceny z zdesperowanymi sprzedającymi.

Zgadzam się z przedmówcą. Sam szukam czegoś we Włoszech i zauważyłem, że agencji przybywa ofert, ale banki bardzo ostrożnie podchodzą do finansowania obcokrajowców. Przeczytaj koniecznie nasz poradnik o tym, kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Europie przez banki międzynarodowe – jak to ugryźć?, żeby wiedzieć, czego się spodziewać.

Jeśli masz gotówkę, to teraz jest idealny czas, zwłaszcza w mniejszych miasteczkach w Hiszpanii. Waluta i stopy EBC mniej Cię wtedy obchodzą.

Ja bym jeszcze chwilę poczekał. EBC powoli zaczyna mówić o obniżkach stóp, więc może w przyszłym roku warunki kredytowania będą nieco lepsze, a popyt znów wzrośnie.

Pamiętaj też o ryzyku walutowym, jeśli zarabiasz w złotówkach. Kurs PLN do EUR potrafi mocno namieszać w kalkulacjach, niezależnie od samych decyzji EBC.

Włochy mają specyficzny rynek. Północ trzyma ceny, ale na południu można znaleźć prawdziwe perełki za grosze, choć koszty remontu przez inflację mocno poszły w górę.

Zanim w ogóle zaczniesz oglądać apartamenty, upewnij się, że znasz lokalne prawo i pułapki. Pomocny może być artykuł o tym, jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Europie i nie paść ofiarą oszustwa?, bo łatwo o błąd przy obcym systemie prawnym.

Hiszpania jest teraz niezwykle popularna wśród emerytów z Północnej Europy. Nawet przy wyższych stopach EBC popyt na wybrzeżach wciąż przewyższa podaż w dobrych lokalizacjach.

Moim zdaniem czekanie na obniżki stóp ma sens tylko wtedy, gdy planujesz brać duży kredyt. Jeśli masz kapitał, czekanie nic nie da, a inflacja zjada oszczędności.

Koszty transakcyjne w Hiszpanii i we Włoszech to dodatkowe 10-15% wartości nieruchomości. Przy obecnych realiach makroekonomicznych trzeba mieć znacznie większą poduszkę finansową.

Bardzo ważna jest też kwestia podatków od wynajmu krótkoterminowego, które w obu tych krajach są coraz bardziej zaostrzane przez lokalne władze.

Jeżeli zdecydujesz się na zakup, koniecznie weź niezależnego eksperta do pomocy. Zobacz, jak znaleźć i zatrudnic anglojęzycznego prawnika od nieruchomości w Europie, żeby uniknąć problemów z dokumentami.

Powodzenia w poszukiwaniach! Hiszpania i Włochy to piękne miejsca na emeryturę, ale podchodź do tematu chłodną głową i licz każdy wydatek.