Czy flipping mieszkań w Europie nadal się opłaca przy obecnych stopach?

Zastanawiam się nad wejściem w rynek flippowania nieruchomości, ale zastanawiam się, jak to wygląda na tle obecnej sytuacji gospodarczej w Europie. Wysokie stopy procentowe i rosnące koszty materiałów budowlanych mocno wpływają na marże. Czy przy obecnym wzroście cen nieruchomości nadal można na tym dobrze zarobić, czy ryzyko przewyższa już potencjalne zyski?

Cześć! Osobiście uważam, że przy obecnych stopach procentowych flipping stał się grą dla profesjonalistów z dużą ilością gotówki. Marże są znacznie węższe niż 3-4 lata temu.

Zanim w ogóle pomyślisz o zakupie, musisz dokładnie wkalkulować wszystkie opłaty dodatkowe. Przeczytaj koniecznie ten artykuł o tym, jakie są ukryte koszty zakupu nieruchomości w Europie, bo one potrafią całkowicie zjeść zysk.

Koszty materiałów budowlanych na szczęście nieco się stabilizują, ale robocizna wciąż drożeje. Jeśli nie masz sprawdzonej ekipy, która nie zostawi Cię z ręką w nocniku, to ryzyko jest ogromne.

Wysokie stopy oznaczają drogi kredyt hipoteczny, co drastycznie ogranicza grono potencjalnych kupców na wykończone mieszkanie. Czas sprzedaży lokalu mocno się wydłużył.

Ja zrezygnowałem z flippingu w tym roku i przerzuciłem kapitał w inne aktywa. Przy obecnym finansowaniu zwrot z inwestycji nie jest warty stresu.

Warto też pamiętać o aspektach formalnych, które w różnych krajach bywają bardzo zawiłe. Sprawdź te pułapki prawne przy zakupie nieruchomości w Europie, żeby nie wpakować się w minę.

Zależy w jakim kraju działasz. W Europie Zachodniej marże są tak ściśnięte przez podatki i przepisy, że tradycyjny flip ledwo się spina.

Moim zdaniem zarobić się da, ale trzeba szukać perełek mocno poniżej wartości rynkowej – np. z komornika albo do generalnego remontu w topowej lokalizacji.

Alternatywą dla szybkiego flippingu przy drogich kredytach staje się długoterminowy najem, zwłaszcza w miastach akademickich, co zresztą opisano w tekście o tym, gdzie w Europie warto kupić mieszkanie pod wynajem dla studentów.

Największym problemem jest teraz czas trzymania nieruchomości. Im dłużej mieszkanie stoi niewyprzedane, tym bardziej odsetki od kapitału zjadają Twój zysk.

Jeśli masz własną gotówkę i nie musisz posiłkować się kredytem, to teraz jest świetny moment na negocjowanie cen z zdesperowanymi sprzedającymi. Powodzenia!