Średnia cena za metr kwadratowy w topowych europejskich miastach – gdzie się najbardziej opłaca?

Zastanawiam się nad zakupem nieruchomości inwestycyjnej w jakiejś europejskiej metropolii, ale rozpiętość cenowa jest ogromna. Czy ktoś z Was śledzi aktualne rynki i wie, jak na tle Berlina, Paryża czy Londynu wypadają obecnie Warszawa i Praga? Gdzie według Was można jeszcze liczyć na jakiś sensowny zwrot z najmu przy obecnych stopach procentowych?

Cześć! Londyn i Paryż to teraz kosmiczne ceny za metr, a zwrot z najmu mocno spada przez regulacje rządowe. W Warszawie i Pradze wejście na rynek jest tańsze, ale też trzeba liczyć się z wysokimi stopami. Jeśli interesują Cię też inne rynki, sprawdź ten artykuł o tym, czy zakup tanich domów we Włoszech ma sens.

Berlin jest obecnie strasznie drogi w zakupie, a czynsze są ściśle regulowane przez miasto (tzw. Mietendeckel i powiązane przepisy), więc ROI z najmu zwykłego mieszkania wcale nie powala. Warszawa wypada pod tym względem znacznie elastyczniej.

Zdecydowanie polecam Pragę. Stabilna waluta (korona), ogromny ruch turystyczny i biznesowy, a ceny mkw. wciąż niższe niż w Paryżu czy Londynie. Zwrot z najmu krótkoterminowego i długoterminowego trzyma tam niezły poziom.

Londyn to teraz skarbonka bez dna – ceny nieruchomości są ogromne, a funt waha się wobec złotówki. Nawet przy wysokich czynszach stopa zwrotu rzadko przekracza 3-4%. Lepiej szukać w Europie Środkowej.

Warszawa ma świetną dynamikę wzrostu wartości kapitału w czasie, ale przy obecnych stopach procentowych kredytowanie zakupu pod najem kuleje. Gotówka daje tu oczywiście zupełnie inne pole do popisu.

A myślałeś o czymś innym niż tylko mieszkania? Ciekawą alternatywą mogą być lokale handlowe czy biurowe. Warto rzucić okiem na ten tekst o tym, jak wygląda inwestowanie w nieruchomości komercyjne w Europie.

Paryż ma ten problem, że apartamenty są wiekowe i często wymagają kapitałochłonnych remontów ze względu na normy energetyczne. W Warszawie standard nowych inwestycji jest nieporównywalnie wyższy za znacznie mniejsze pieniądze.

Praga jest przepiękna, ale biurokracja przy zakupie nieruchomości przez obcokrajowców bywa czasochłonna. Mimo wszystko rentowność najmu wychodzi tam często lepiej niż w przereklamowanym Berlinie.

Z perspektywy czasu widzę, że rynki Europy Wschodniej dają o wiele lepszy stosunek ceny do jakości najemcy. W Londynie czy Paryżu płacisz głównie za prestiż lokalizacji, a stopa zwrotu leci na łeb na szyję.

Wszystko zależy od tego, czy masz kapitał w PLN, czy w EUR. Przy silnym złotym Warszawa wygląda bardzo atrakcyjnie, ale Praga i tak kusi stabilnością czeskiej gospodarki.