Czy obywatele USA mogą kupować nieruchomości w Europie bez ograniczeń?

Zastanawiam się nad inwestycją w europejski rynek nieruchomości i rozważam zakup apartamentu, będąc obywatelem USA. Czy istnieją jakieś szczególne ograniczenia prawne lub podatkowe dla Amerykanów kupujących dom w krajach Unii Europejskiej? Jakie państwa są najbardziej przyjazne dla inwestorów z Ameryki i czy potrzebuję specjalnych pozwoleń?

Jako obywatel USA możesz kupić nieruchomość w większości krajów UE bez większych problemów, ale kluczowe jest przygotowanie odpowiednich papierów. Przeczytaj najpierw poradnik o tym, jakie dokumenty są potrzebne obcokrajowcowi do zakupu nieruchomości w Europie, żeby uniknąć niespodzianek.

Najbardziej przyjazne dla inwestorów z Ameryki są chyba Włochy, Hiszpania i Grecja. Włochy kuszą niskimi cenami w regionach wiejskich, choć warto wiedzieć, czy kupno domu za 1 euro we Włoszech to faktycznie dobra inwestycja, zanim wydasz tam pierwsze pieniądze.

Ogólna zasada jest taka, że UE nie dyskryminuje Amerykanów w miastach, ale niektóre kraje mają restrykcje na terenach wiejskich lub przygraniczkach. Warto sprawdzić lokalne prawo w danym państwie.

Nie potrzebujesz obywatelstwa ani rezydentury w UE, aby dokonać zakupu, wystarczy ważny paszport oraz lokalny numer podatkowy (np. odpowiednik włoskiego Codice Fiscale).

Pamiętaj o podatkach – jako obywatel USA musisz rozliczać się z IRS ze swoich światowych dochodów, nawet jeśli wynajmujesz apartament w Paryżu czy Rzymie.

Hiszpania i Portugalia oferują programy golden visa, choć niektóre kraje powoli je wygaszają. Zakup nieruchomości powyżej określonej kwoty może ułatwić uzyskanie pobytu.

Czasami można trafić na świetne okazje cenowe, na przykład na aukcjach, ale trzeba wiedzieć, jak bezpiecznie kupować nieruchomości z licytacji komorniczych i egzekucji w Europie, zwłaszcza nie znając lokalnych realiów prawnych.

Większość państw europejskich pozwala Amerykanom na swobodny zakup, ale w niektórych krajach skandynawskich czy w Szwajcarii (niebędącej w UE) ograniczenia są bardzo surowe.

Najlepiej zatrudnić lokalnego notariusza i prawnika, który specjalizuje się w obsłudze klientów zagranicznych. Systemy prawne w Europie różnią się diametralnie od amerykańskiego.

Otwarcie konta bankowego w kraju zakupu to kolejny krok, który może zająć trochę czasu ze względu na procedury AML (przeciwdziałanie praniu brudnych pieniędzy) dla obywateli USA.